Leistungen | Warum Makler?

Wir freuen uns, für Sie unser Können und Know-How einzusetzen und das bestmögliche Ergebnis zu erreichen. Unsere Leistungen:

Wir können zuhören!

Der persönliche Kontakt liegt uns besonders am Herzen. Wir möchten, dass Sie sich gut aufgehoben und umfassend beraten und begleitet fühlen. Wir nehmen uns Zeit für Sie, Ihre Wünsche und Vorstellungen. Wir halten Sie laufend auf dem neuesten Stand.

Mit Fakten und Klarheit zur Strategie.

Eine qualifizierte Wohnmarktanalyse sowie die dezidierte Bewertung der Immobilie durch einen Architekten oder Sachverständigen sind ebenso notwendig wie selbstverständlich. Wir kennen die Marktlage und erstellen Ihnen stets aktuell und unter Zuziehung verschiedener Quellen und Fachleute eine genaue Analyse der Immobilie selbst und ihres Umfelds.

Interesse wecken.

Eine professionelle Präsentation der Immobilie beinhaltet nicht nur eine ansprechende Zusammenstellung von Fakten, Bildern und Grundrissen – auch das besondere Flair einer jeden Immobilie arbeiten wir heraus. Das Exposé gestalten wir daher zielgerichtet und mit dem besonderen Blick für Ästhetik und Detail.

Klare Formen, klare Worte.

Fotografen und Texter sorgen dafür, dass das Exposé die Immobilie optimal präsentiert und so die richtigen Interessenten anspricht. Eine runde Komposition, die einen realistischen und hochwertigen Eindruck vermittelt.

Wir können das.

Wir nutzen lokale Medien, überregionale Immobilienportale und natürlich unsere eigene Webseite, um Ihre Immobilie so vielen Menschen wie möglich zu präsentieren. Wir kennen sowohl die Marktlage als auch die Vorstellungen unserer Kunden und stellen zielgenau die passenden Kontakte her. Dazu nutzen wir die gesamte Palette unseres Handwerks – von umfassenden Gesprächen mit Verkäufern und Käufern, qualifiziert geführten Besichtigungen und einem repräsentativen Exposé bis hin zur Optimierung von Grundrissen, Home Staging, 3D-Visualisierungen und vielem mehr. Informieren Sie sich gerne weiter in unserer Rubrik „Leistungen“. Oder sprechen Sie uns einfach an!

Vorschrift mit Nutzen!

Beim Verkauf einer Immobilie muss diese in den meisten Fällen über einen Energieausweis verfügen. Von der Pflicht ausgenommen sind u. a. Baudenkmäler und kleine Gebäude unter 50 m2 Nutzfläche.

EnEV 2014 – neue Vorschriften

Nach Inkrafttreten der geänderten Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) am 01. Mai 2014 muss jede Immobilienanzeige in kommerziellen Medien nun Pflichtangaben aus dem Energieausweis enthalten – Voraussetzung ist, dass zum Zeitpunkt der Insertion ein gültiger Energieausweis vorhanden ist. Neben den Insertionspflichten muss spätestens bei der Besichtigung der Immobilie dieser dem Interessenten vorgelegt und bei Verkaufsabschluss übergeben werden. Wer dies nicht sicherstellt, begeht eine Ordnungswidrigkeit, die mit hohen Bußgeldern belegt werden kann.

Zwei Varianten – eine Empfehlung

Es gibt zwei Varianten des Energieausweises: Den einfacheren Verbrauchsausweis, der auf der Grundlage des Verbrauchs der vergangenen drei Jahre erstellt wird – und den Bedarfsausweis. Für diesen prüfen Fachleute (z. B. Architekten, Handwerker oder Sachverständige) eine Vielzahl von Kriterien (z. B. Gebäudeteile und Heiztechnik), um den durchschnittlichen Energiebedarf zu bestimmen. Obwohl in den meisten Fällen ein Verbrauchsausweis rechtlich ausreichend ist, spricht vor allem bei Wohngebäuden einiges dafür, einen Bedarfsausweis erstellen zu lassen. Denn nur letzterer lässt eine nutzerunabhängige energetische Bewertung der Immobilie und so auch einen Vergleich zu. Darüber hinaus enthält der Bedarfsausweis Handlungsempfehlungen (z. B. ob der Einbau einer neuen Heizung, einer Dämmung oder Ähnliches anzuraten ist). Ebenso wird es im Ausweis verzeichnet, wenn keine Modernisierung nötig ist.

Gerne beraten wir Sie und erstellen bei Bedarf einen Energieausweis für Ihre Immobilie, gegebenenfalls in Kooperation mit den entsprechenden Fachleuten.

Den Überblick gestalten.

Moderne Grundrisse bieten eine attraktive Übersicht über die Immobilie und sind für die professionelle Vermarktung unerlässlich. Auf der Grundlage Ihrer alten Pläne, Skizzen oder Vorlagen können wir detailreiche und maßstabgetreue Grundrisspläne in 2D erstellen. Eine noch bessere Darstellung der räumlichen Proportionen wird mit einer Graphik in 3D erreicht.

Erst reinschauen, dann reingehen!

Eine virtuelle Tour durch die Immobilie ist eine wunderbare Möglichkeit, schon vor der eigentlichen Besichtigung einen realistischen Eindruck von den Gegebenheiten vor Ort zu erhalten. Potenzielle Interessenten bewegen sich völlig frei durch die Räume, können sich in Ruhe umschauen und sich ein realistisches Bild davon machen, was das Haus zu bieten hat. Lästiger, zeitraubender Besichtigungstourismus wird so minimiert.

Erst reinschauen, dann reingehen!

Ob einzelne Zimmer, ganze Häuser, Innen- oder Außenansichten oder sogar komplette Wohngebiete, die sich noch in der Planung befinden – mit einem virtuellen dreidimensionalen und in allen Details ausgearbeiteten Modell werden Orte erfahrbar. Fassaden werden optimiert, Innenräume modern und geschmackvoll eingerichtet, so dass der Blick des Interessenten direkt auf das Potenzial der Immobilie gelenkt und nicht von kahlen Räumen, renovierungsbedürftigen Wänden oder wildwachsenden Gärten beeinflusst wird.

Reinkommen und wohlfühlen.

Es klingt erst einmal überraschend, aber nur wenige Menschen können sich wirklich vorstellen, wie ein Haus ohne die dort vorhandene Einrichtung oder wie ein leeres Haus mit der eigenen Einrichtung wirken könnte. Altmodische Tapeten, viele persönliche Gegenstände, dunkle oder zu voll gestellte Räume beeinflussen das Bild, das sich ein potentieller Kaufinteressent von der Immobilie macht, nachhaltig.

Hinter dem Begriff Home Staging verbirgt sich die Kunst, Räumlichkeiten so zu entpersonalisieren, zu (be)reinigen und zu gestalten, dass sie sich attraktiv für eine möglichst breite Klientel präsentieren. Diese besondere Vorbereitung von Innen- aber auch Außenräumen mit einfachen und stilsicheren Gestaltungsmerkmalen erzielt eine deutlich raschere Vermarktung des Objekts und / oder einen höheren Verkaufswert. Wir arbeiten mit kompetenten Partnern zusammen, um für Ihr Objekt die beste Präsentation zu gewährleisten.

Das übernehmen wir!

Eine gut präsentierte Immobilie spricht eine große Zahl von Interessenten an. Der Bedarf gerade im Bereich der 1- und 2-Familienhäuser ist groß. Viele sind auf der Suche. Wir übernehmen alle Besichtigungen Ihrer Immobilie, informieren den Kaufinteressenten in allen Bereichen, stehen ihm mit Rat und Tat zur Seite und nehmen uns Zeit.

Bei Bedarf organisieren wir auch Open-House-Veranstaltungen, richten mit professionellen Inneneinrichtern oder Home Stagern und Gärtnern Ihre Immobilie her und kümmern uns um alles, was den persönlichen Kontakt mit den Interessenten angeht.

Eine gute Vorbereitung spart Zeit und Geld!

Gemeinsam mit Verkäufer und Käufer klären wir im Vorfeld alle für die Erstellung eines Kaufvertrags nötigen Punkte. Für einen reibungslosen Ablauf rund um den Verkauf oder Kauf Ihrer Immobilie.

Zählen Sie auf uns!

Sie haben Ihr Traumhaus mit uns gefunden, möchten aber noch einen Wintergarten anbauen, die Fenster erneuern, den Garten umgestalten oder eine Grundreinigung beauftragen? Wir vermitteln gerne die entsprechenden Fachleute aus unserem Netzwerk.

Oder suchen Sie als Verkäufer eine neue Immobilie? Gerne stehen wir Ihnen auch für die Suche als kompetenter Partner zur Seite.

Warum Makler?

Warum sollten Sie mit der Vermarktung Ihrer Immobilie einen Makler beauftragen? Welche Vorteile haben Sie ganz konkret? Die Antwort dieser Frage ergibt sich aus den Leistungen. Ihre Vorteile:

  • Zeitersparnis. Sie lehnen sich zurück, und wir übernehmen die Arbeit für Sie. Es gibt genug Dinge, die Sie zu erledigen haben wie z.B. einen Umzug zu organisieren oder alle Formalitäten rund um einen Sterbefall zu erledigen.
  • Kostenreduzierung. Der Aufwand der Vermarktung einer Immobilie inkl. Erstellung aller Unterlagen und nicht zuletzt die damit verbundenen Kosten werden sehr häufig verkannt. Bewertung der Immobilie, aktuellen Energieausweis erstellen, Inserate in den gängigen Immobilienportalen, aktueller Grundbuchauszug etc.
  • Bestmöglicher Preis. Vermarktung Ihrer Immobilie zum bestmöglichen Preis aufgrund der Durchführung individueller Marktanalysen und Bewertungen sowie des Vorhandenseins der lokalen Marktkenntnis.
  • Schnelle Abwicklung. Die Vermarktungsdauer einer Immobilie kann deutlich gesenkt werden durch Rückgriff auf vorhandene Anfragen von Interessenten. Und sollte der Passende nicht dabei sein, dann ist eine schnelle Abwicklung garantiert durch eine zielgerichtete Vermarktung und der korrekten Einwertung Ihrer Immobilie. Ist der Preis zu hoch, lässt sich die Immobilie nicht verkaufen, ist er zu niedrig, verlieren Sie Geld!
  • Kein Besichtigungstourismus. Auswahl und Durchführung von Besichtigungen mit nur ernsthaften Kaufinteressenten.

FAZIT: Die Zusammenarbeit mit DETLEF HEIN immobilien ist für Sie als Kunde sehr lukrativ. Bis auf ‘Home Staging’ (siehe oben bei Leistungen) entstehen Ihnen keinerlei Kosten für unsere Arbeit. Das heißt, dass wir auch die Kosten einer professionellen Bewertung sowie die Erstellung eines Energieausweises für Sie bei Bedarf übernehmen! Beauftragen Sie DETLEF HEIN immobilien mit der Vermarktung Ihrer Immobilie und nutzen dabei alle Vorteile. Sie werden es nicht bereuen. Wir sind gut zu erreichen und auch am Wochenende für Sie da. Apropos Provision: Die Zahlung einer Provision ist für Sie als Verkäufer nur im Erfolgsfall fällig und bei 100% Zufriedenheit mit uns! Sie entscheiden am Ende also selbst, ob Sie eine Provision zahlen oder nicht. Konnten wir Sie überzeugen? Dann freuen wir uns auf Ihren Auftrag!