Leistungen | Warum Makler?

Wir freuen uns, für Sie unser Können und Know-How einzusetzen und das bestmögliche Ergebnis zu erreichen. Dazu sind viele Tätigkeiten bzw. Leistungen notwendig, die wir im Folgenden aufgeführt haben. Insbesondere unsere ‘Leistungsgarantie’ soll Ihnen die Sicherheit geben, mit einem professionellen Partner an Ihrer Seite zum gewünschten Erfolg zu gelangen. Wie Sie wissen ist der ‘Verkauf’ von Immobilien unser besonderes Steckenpferd. Daher zielen die unten gemachten Angaben auch primär auf den Verkauf ab. Andererseits sind viele der Leistungen auch auf den Bereich der ‘Vermietung’ anzuwenden.

Unsere Leistungen…

Wir können zuhören!

Der persönliche Kontakt liegt uns besonders am Herzen. Wir möchten, dass Sie sich gut aufgehoben und umfassend beraten und begleitet fühlen. Wir nehmen uns Zeit für Sie, Ihre Wünsche und Vorstellungen. Wir halten Sie laufend auf dem neuesten Stand.

Mit Fakten und Klarheit zur Strategie.

Eine Bewertung der Immobilie ist ebenso notwendig wie selbstverständlich. Nutzen Sie unseren Service einer unverbindlichen und kostenlosen Immobilienbewertung zur Ermittlung des Marktwerts. Fachgerecht nach Sach- und Ertragswertverfahren sowie sicher und zuverlässig.

Bei Beauftragung von DETLEF HEIN immobilien zur Vermarktung Ihrer Immobilie erstellen wir neben der Immobilienbewertung auch eine qualifizierte Wohnmarktanalyse. Wir kennen die Marktlage und erarbeiten für Sie stets aktuell und unter Zuziehung verschiedener Quellen und Fachleute eine genaue Analyse der Immobilie selbst und ihres Umfelds.

Da sich je nach Immobilie standardisierte Bewertungsverfahren teils nicht nutzen lassen, greifen wir in solchen Fällen zusätzlich auf  Architekten / Sachverständige zurück, mit denen wir Hand in Hand zusammenarbeiten und die für uns eine individuelle Bewertung vor Ort durchführen. Diese Leistung sowie die Wohnmarktanalyse sind für Sie natürlich auch kostenlos.

Möchten auch Sie gerne wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Dann klicken Sie bitte auf den folgenden Link: Immobilienbewertung

Interesse wecken.

Eine professionelle Präsentation der Immobilie beinhaltet nicht nur eine ansprechende Zusammenstellung von Fakten, Bildern und Grundrissen – auch das besondere Flair einer jeden Immobilie arbeiten wir heraus. Das Exposé gestalten wir daher zielgerichtet und mit dem besonderen Blick für Ästhetik und Detail.

Klare Formen, klare Worte.

Fotografen und Texter sorgen dafür, dass das Exposé die Immobilie optimal präsentiert und so die richtigen Interessenten anspricht. Eine runde Komposition, die einen realistischen und hochwertigen Eindruck vermittelt.

Wir können das.

Wir nutzen lokale Medien, überregionale Immobilienportale und natürlich unsere eigene Webseite, um Ihre Immobilie so vielen Menschen wie möglich zu präsentieren. Wir kennen sowohl die Marktlage als auch die Vorstellungen unserer Kunden und stellen zielgenau die passenden Kontakte her. Dazu nutzen wir die gesamte Palette unseres Handwerks – von umfassenden Gesprächen mit Verkäufern und Käufern, qualifiziert geführten Besichtigungen und einem repräsentativen Exposé bis hin zur Optimierung von Grundrissen, Home Staging, 3D-Visualisierungen und vielem mehr. Informieren Sie sich gerne weiter in unserer Rubrik „Leistungen | Warum Makler?“. Oder sprechen Sie uns einfach an!

Vorschrift mit Nutzen!

Beim Verkauf einer Immobilie muss diese in den meisten Fällen über einen Energieausweis verfügen. Von der Pflicht ausgenommen sind u. a. Baudenkmäler und kleine Gebäude unter 50 m2 Nutzfläche.

EnEV 2014 – neue Vorschriften

Nach Inkrafttreten der geänderten Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) am 01. Mai 2014 muss jede Immobilienanzeige in kommerziellen Medien nun Pflichtangaben aus dem Energieausweis enthalten – Voraussetzung ist, dass zum Zeitpunkt der Insertion ein gültiger Energieausweis vorhanden ist. Neben den Insertionspflichten muss spätestens bei der Besichtigung der Immobilie dieser dem Interessenten vorgelegt und bei Verkaufsabschluss übergeben werden. Wer dies nicht sicherstellt, begeht eine Ordnungswidrigkeit, die mit hohen Bußgeldern belegt werden kann.

Zwei Varianten – eine Empfehlung

Es gibt zwei Varianten des Energieausweises: Den einfacheren Verbrauchsausweis, der auf der Grundlage des Verbrauchs der vergangenen drei Jahre erstellt wird – und den Bedarfsausweis. Für diesen prüfen Fachleute (z. B. Architekten, Handwerker oder Sachverständige) eine Vielzahl von Kriterien (z. B. Gebäudeteile und Heiztechnik), um den durchschnittlichen Energiebedarf zu bestimmen. Obwohl in den meisten Fällen ein Verbrauchsausweis rechtlich ausreichend ist, spricht vor allem bei Wohngebäuden einiges dafür, einen Bedarfsausweis erstellen zu lassen. Denn nur letzterer lässt eine nutzerunabhängige energetische Bewertung der Immobilie und so auch einen Vergleich zu. Darüber hinaus enthält der Bedarfsausweis Handlungsempfehlungen (z. B. ob der Einbau einer neuen Heizung, einer Dämmung oder Ähnliches anzuraten ist). Ebenso wird es im Ausweis verzeichnet, wenn keine Modernisierung nötig ist.

Gerne beraten wir Sie und erstellen bei Bedarf einen Energieausweis für Ihre Immobilie, gegebenenfalls in Kooperation mit den entsprechenden Fachleuten. Bei Beauftragung von DHi ist diese Leistung für Sie KOSTENLOS!

Den Überblick gestalten.

Moderne Grundrisse bieten eine attraktive Übersicht über die Immobilie und sind für die professionelle Vermarktung unerlässlich. Auf der Grundlage Ihrer alten Pläne, Skizzen oder Vorlagen können wir detailreiche und maßstabgetreue Grundrisspläne in 2D erstellen. Eine noch bessere Darstellung der räumlichen Proportionen wird mit einer Graphik in 3D erreicht. Sollten keine Pläne / Grundrisse mehr vorhanden sein, beauftragen wir für Sie gerne ein Unternehmen mit der Vermessung Ihrer Immobilie, auf Grundlage dessen sowohl Grundrisse als auch Wohnflächenberechnungen erstellt werden können.

Erst reinschauen, dann reingehen!

Eine virtuelle Tour durch die Immobilie ist eine wunderbare Möglichkeit, schon vor der eigentlichen Besichtigung einen realistischen Eindruck von den Gegebenheiten vor Ort zu erhalten. Potenzielle Interessenten bewegen sich völlig frei durch die Räume, können sich in Ruhe umschauen und sich ein realistisches Bild davon machen, was die Immobilie zu bieten hat. Lästiger, zeitraubender Besichtigungstourismus wird so minimiert. Erhöhen Sie Ihre Chancen einer schnellen Vermarktung und nutzen Sie unseren Service des virtuellen Hausbesuchs, zuhause am PC oder auch unterwegs auf dem Smartphone / Tablet. Bei Bedarf wird die 360°-Tour noch durch Luftaufnahmen angereichert, die wir mit dem Einsatz einer Krone erstellen lassen. Ein Rundum-Sorglos-Paket.

Nutzen Sie die Möglichkeit und klicken sich durch unsere Mustertour…

Jetzt schon sehen, wie es sein kann.

Ob einzelne Zimmer, ganze Häuser, Innen- oder Außenansichten oder sogar komplette Wohngebiete, die sich noch in der Planung befinden – mit einem virtuellen dreidimensionalen und in allen Details ausgearbeiteten Modell werden Orte erfahrbar. Fassaden werden optimiert, Innenräume modern und geschmackvoll eingerichtet, so dass der Blick des Interessenten direkt auf das Potenzial der Immobilie gelenkt und nicht von kahlen Räumen, renovierungsbedürftigen Wänden oder wildwachsenden Gärten beeinflusst wird.

Reinkommen und wohlfühlen.

Es klingt erst einmal überraschend, aber nur wenige Menschen können sich wirklich vorstellen, wie ein Haus ohne die dort vorhandene Einrichtung oder wie ein leeres Haus mit der eigenen Einrichtung wirken könnte. Altmodische Tapeten, viele persönliche Gegenstände, dunkle oder zu voll gestellte Räume beeinflussen das Bild, das sich ein potentieller Kaufinteressent von der Immobilie macht, nachhaltig.

Hinter dem Begriff Home Staging verbirgt sich die Kunst, Räumlichkeiten so zu entpersonalisieren, zu (be)reinigen und zu gestalten, dass sie sich attraktiv für eine möglichst breite Klientel präsentieren. Diese besondere Vorbereitung von Innen- aber auch Außenräumen mit einfachen und stilsicheren Gestaltungsmerkmalen erzielt eine deutlich raschere Vermarktung des Objekts und / oder einen höheren Verkaufswert. Wir arbeiten mit kompetenten Partnern zusammen, um für Ihr Objekt die beste Präsentation zu gewährleisten.

Das übernehmen wir!

Eine gut präsentierte Immobilie spricht eine große Zahl von Interessenten an. Der Bedarf gerade im Bereich der 1- und 2-Familienhäuser ist groß. Viele sind auf der Suche. Wir übernehmen alle Besichtigungen Ihrer Immobilie, informieren den Kaufinteressenten in allen Bereichen, stehen ihm mit Rat und Tat zur Seite und nehmen uns Zeit.

Bei Bedarf organisieren wir auch Open-House-Veranstaltungen, richten mit professionellen Inneneinrichtern oder Home Stagern und Gärtnern Ihre Immobilie her und kümmern uns um alles, was den persönlichen Kontakt mit den Interessenten angeht.

Eine gute Vorbereitung spart Zeit und Geld!

Gemeinsam mit Verkäufer und Käufer klären wir im Vorfeld alle für die Erstellung eines Kaufvertrags nötigen Punkte. Für einen reibungslosen Ablauf rund um den Verkauf oder Kauf Ihrer Immobilie.

Zählen Sie auf uns!

Sie haben Ihr Traumhaus mit uns gefunden, möchten aber noch einen Wintergarten anbauen, die Fenster erneuern, den Garten umgestalten oder eine Grundreinigung beauftragen? Wir vermitteln gerne die entsprechenden Fachleute aus unserem Netzwerk.

Oder suchen Sie als Verkäufer eine neue Immobilie? Gerne stehen wir Ihnen auch für die Suche als kompetenter Partner zur Seite.

LEISTUNGSGARANTIE

Im Verhandlungsprozess zwischen Kunde und Makler werden häufig Versprechungen gemacht, an die sich später keiner mehr erinnern kann oder die nicht eingehalten werden. Wir gehen einen Schritt weiter: Im Falle eines Alleinauftrags erhalten Sie von uns diese ‚Leistungsgarantie‘, in der wir alle zu erbringenden Leistungen mit zeitlicher Terminierung schriftlich festhalten! Bis auf wenige Ausnahmen (siehe unten) sind alle Leistungen für Sie kostenlos.

Sollten wir die folgenden garantierten Leistungen nicht fristgerecht erfüllen, können Sie den Vertrag mit DHi jederzeit kostenlos kündigen. Natürlich sind wir zur Einhaltung der Fristen auch auf Ihre Hilfe / Mitarbeit angewiesen, uns z.B. Informationen zur Immobilie zur Verfügung zu stellen und uns den Zutritt zu dieser zu ermöglichen. Unser Ziel ist, Ihre Immobilie unter Einhaltung der unten aufgeführten Leistungen zum bestmöglichen Preis zu verkaufen. Viele Schritte, die am Ende zum gewünschten Erfolg führen. Bitte unterstützen Sie uns dabei, gemeinsam an diesem Ziel zu arbeiten. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen.

Info: Die folgenden Leistungen werden innerhalb weniger Tage (Wohnmarktanalyse) bis hin zu 4 Wochen (Home Staging) erledigt. Die genaue Terminierung können Sie der ‘Leistungsgarantie’ entnehmen, die Sie weiter unten downloaden können.

  • Immobilienbewertung*
  • Wohnmarktanalyse
  • Montage Maklergalgen / Nasenschild (nach Absprache)
  • Erstellung professioneller Fotos inkl. Nachbearbeitung (ggf. vom Fotografen)
  • Erstellung 360°-Tour (ggf. in Kombination mit Luftaufnahmen; bei Bedarf)
  • 3D-Visualisierung (im Zusammenhang mit 360°-Tour; nach Absprache)**
  • Home Staging (nach Absprache)**
  • Unterlagen beschaffen / sichten / digitalisieren + Objektdaten erfassen
  • Erstellung Energieausweis (bei Bedarf)
  • Erstellung Grundrisse inkl. Wohnflächenberechnung (bei Bedarf)***
  • Erstellung Exposé (ggf. in Zusammenarbeit mit Textern) + Objektordner
  • Abgleich Interessentenliste mit Serienmail und selektiven Telefonaten
  • Veröffentlichung in Portalen / auf eigener Webseite
  • Lokale / überregionale Anzeigen schalten (bei Bedarf)
  • Direktmarketingmaßnahmen (z.B. Flyer verteilen; bei Bedarf)
  • Durchführung von Besichtigungen mit qualifizierten Interessenten
  • Finanzierungsvermittlung inkl. Einholung Finanzierungsbestätigung
  • Verhandlung zwischen Verkäufer und Interessent
  • Notarbeauftragung (Erstellung Kaufvertrag)
  • Besprechung Kaufvertragsentwurf
  • Begleitung zur notariellen Beurkundung
  • Übergabe Immobilie / Schlüssel (bei Bedarf Erstellung Übergabeprotokoll)
  • Grundversorger und Stadt / Gemeinde über Verkauf informieren (bei Bedarf)
*Standardisiertes Verfahren. Gutachten von Architekten / Sachverständigen gegen Entgelt nach Absprache – Zeitaufwand ca. 2-3 Wochen.
**Gegen Entgelt.
***Auf Basis vorhandener Grundrisse. Vermessungsservice gegen Entgelt nach Absprache, falls keine Grundrisse vorhanden sind – Zeitaufwand ca. 2-3 Wochen.
Info: Je nach Immobilie kann es notwendig sein, diese über ein Bieterverfahren oder auch eine Open House Veranstaltung anzubieten. Gerne übernehmen wir auch Maßnahmen wie Entrümpelung, Reinigung, Gartenpflege, Reparaturen, … für Sie, gegen Entgelt nach Absprache.

Warum Makler?

Warum sollten Sie mit der Vermarktung Ihrer Immobilie einen Makler beauftragen? Welche Vorteile haben Sie ganz konkret? Die Antwort dieser Frage ergibt sich aus den Leistungen. Ihre Vorteile:

  • Zeitersparnis. Sie lehnen sich zurück, und wir übernehmen die Arbeit für Sie. Es gibt genug Dinge, die Sie zu erledigen haben wie z.B. einen Umzug zu organisieren oder alle Formalitäten rund um einen Sterbefall zu erledigen.
  • Kostenreduzierung. Der Aufwand der Vermarktung einer Immobilie inkl. Erstellung aller Unterlagen und nicht zuletzt die damit verbundenen Kosten werden sehr häufig verkannt. Bewertung der Immobilie, aktuellen Energieausweis erstellen, Inserate in den gängigen Immobilienportalen, aktueller Grundbuchauszug etc.
  • Bestmöglicher Preis. Vermarktung Ihrer Immobilie zum bestmöglichen Preis aufgrund der Durchführung individueller Marktanalysen und Bewertungen sowie des Vorhandenseins der lokalen Marktkenntnis.
  • Schnelle Abwicklung. Die Vermarktungsdauer einer Immobilie kann deutlich gesenkt werden durch Rückgriff auf vorhandene Anfragen von Interessenten. Und sollte der Passende nicht dabei sein, dann ist eine schnelle Abwicklung garantiert durch eine zielgerichtete Vermarktung und der korrekten Einwertung Ihrer Immobilie. Ist der Preis zu hoch, lässt sich die Immobilie nicht verkaufen, ist er zu niedrig, verlieren Sie Geld!
  • Kein Besichtigungstourismus. Auswahl und Durchführung von Besichtigungen mit nur ernsthaften Kaufinteressenten.

 

FAZIT

Die Zusammenarbeit mit DETLEF HEIN immobilien ist für Sie als Kunde sehr lukrativ. Bis auf wenige Ausnahmen sind alle Leistungen für Sie kostenlos. Mit unserer ‘Leistungsgarantie’ geben wir Ihnen schriftlich, was Sie von uns erwarten dürfen. Mit voller Kontrolle und Sonderkündigungsrecht. Der Verkauf Ihrer Immobilie zum bestmöglichen Preis ist unsere Maxime. Dafür ist die Umsetzung obiger Leistungen wichtig und auch notwendig. Dabei zählen wir auf Ihre Unterstützung und hoffen auf eine gute Zusammenarbeit.

Beauftragen Sie DETLEF HEIN immobilien mit der Vermarktung Ihrer Immobilie und nutzen dabei alle Vorteile. Sie werden es nicht bereuen. Wir sind gut zu erreichen und auch am Wochenende für Sie da. Apropos Provision: Die Zahlung einer Provision ist für Sie nur im Erfolgsfall fällig! Konnten wir Sie überzeugen? Dann freuen wir uns auf Ihren Auftrag!