Wir können zuhören!

Der persönliche Kontakt liegt uns besonders am Herzen. Wir möchten, dass Sie sich gut aufgehoben und umfassend beraten und begleitet fühlen. Wir nehmen uns Zeit für Sie, Ihre Wünsche und Vorstellungen. Wir halten Sie laufend auf dem neuesten Stand.

Mit Fakten und Klarheit zur Strategie.

Jede Immobilie ist einzigartig und individuell. Daher sollte man ihr auch bei der Bewertung von Anfang an die entsprechende Aufmerksamkeit schenken. Also setzen wir nicht auf die pauschalen und sehr ungenauen Bewertungstools, bei denen Sie innerhalb weniger Klicks unter Angabe einzelner Daten einen Marktwert erhalten.

Bei Beauftragung von DHi zum Verkauf Ihrer Immobilie im Rahmen eines Makleralleinauftrags lassen wir direkt eine Kurzbewertung durch einen Sachverständigen durchführen. Die Kosten übernehmen selbstverständlich wir für Sie!

Sollten Sie darüber hinaus ein umfangreiches ‘Verkehrswertgutachtens nach § 194 BauGB’ benötigen, stellen wir sehr gerne einen Kontakt zu einem entsprechenden Gutachter her.

Interesse wecken.

Eine professionelle Präsentation der Immobilie beinhaltet nicht nur eine ansprechende Zusammenstellung von Fakten, Bildern und Grundrissen – auch das besondere Flair einer jeden Immobilie arbeiten wir heraus. Das Exposé gestalten wir daher zielgerichtet und mit dem besonderen Blick für Ästhetik und Detail.

Klare Formen, klare Worte.

Professionelle Bilder und Texte sorgen dafür, dass das Exposé die Immobilie optimal präsentiert und so die richtigen Interessenten anspricht. Eine runde Komposition, die einen realistischen und hochwertigen Eindruck vermittelt.

Sehr häufig arbeiten wir hier mit Fotografen und Textern zusammen, um das Beste aus Ihrer Immobilie sowie aus dem Exposé herauszuholen.

Wir können das.

Wir nutzen lokale Medien sowie überregionale Immobilienportale, um Ihre Immobilie so vielen Menschen wie möglich zu präsentieren. Wir kennen sowohl die Marktlage als auch die Vorstellungen unserer Kunden und stellen zielgenau die passenden Kontakte her. Dazu nutzen wir die gesamte Palette unseres Handwerks – von umfassenden Gesprächen mit Verkäufern und Käufern, qualifiziert geführten Besichtigungen und einem repräsentativen Exposé bis hin zur Optimierung von Grundrissen, Home Staging, 3D-Visualisierungen und vielem mehr. Informieren Sie sich gerne weiter in unserer Rubrik „Leistungen | Warum Makler?“. Oder sprechen Sie uns einfach an!

Vorschrift mit Nutzen!

Beim Verkauf einer Immobilie muss diese in den meisten Fällen über einen Energieausweis verfügen. Von der Pflicht ausgenommen sind u. a. Baudenkmäler und kleine Gebäude unter 50 m2 Nutzfläche.

EnEV 2014 / GEG 2020

Nach Inkrafttreten der geänderten Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) am 01. Mai 2014 muss jede Immobilienanzeige in kommerziellen Medien Pflichtangaben aus dem Energieausweis enthalten – Voraussetzung ist, dass zum Zeitpunkt der Insertion ein gültiger Energieausweis vorhanden ist. Neben den Insertionspflichten muss spätestens bei der Besichtigung der Immobilie dieser dem Interessenten vorgelegt und bei Verkaufsabschluss übergeben werden. Wer dies nicht sicherstellt, begeht eine Ordnungswidrigkeit, die mit hohen Bußgeldern belegt werden kann. Mittlerweile wurde am 01. November 2020 die EnEV durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) abgelöst. Auch hier gelten nach wie vor die Anforderungen eines Energieausweises wie oben erläutert.

Zwei Varianten – eine Empfehlung

Es gibt zwei Varianten des Energieausweises: Den einfacheren Verbrauchsausweis, der auf der Grundlage des Verbrauchs der vergangenen drei Jahre erstellt wird – und den Bedarfsausweis. Für diesen prüfen Fachleute (z. B. Architekten, Handwerker oder Sachverständige) eine Vielzahl von Kriterien (z. B. Gebäudeteile und Heiztechnik), um den durchschnittlichen Energiebedarf zu bestimmen. Obwohl in den meisten Fällen ein Verbrauchsausweis rechtlich ausreichend ist, spricht vor allem bei Wohngebäuden einiges dafür, einen Bedarfsausweis erstellen zu lassen. Denn nur letzterer lässt eine nutzerunabhängige energetische Bewertung der Immobilie und so auch einen Vergleich zu. Darüber hinaus enthält der Bedarfsausweis Handlungsempfehlungen (z. B. ob der Einbau einer neuen Heizung, einer Dämmung oder Ähnliches anzuraten ist). Ebenso wird es im Ausweis verzeichnet, wenn keine Modernisierung nötig ist.

Gerne beraten wir Sie und erstellen bei Bedarf einen Energieausweis für Ihre Immobilie, gegebenenfalls in Kooperation mit den entsprechenden Fachleuten.

Den Überblick gestalten.

Moderne Grundrisse bieten eine attraktive Übersicht über die Immobilie und sind für die professionelle Vermarktung unerlässlich. Auf der Grundlage Ihrer alten Pläne, Skizzen oder Vorlagen können wir detailreiche und maßstabgetreue Grundrisspläne in 2D erstellen. Eine noch bessere Darstellung der räumlichen Proportionen wird mit einer Graphik in 3D erreicht. Sollten keine Pläne / Grundrisse mehr vorhanden sein, beauftragen wir für Sie gerne ein Unternehmen mit der Vermessung Ihrer Immobilie, auf Grundlage dessen sowohl Grundrisse als auch Wohnflächenberechnungen erstellt werden können.

Erst reinschauen, dann reingehen!

Eine virtuelle Tour durch die Immobilie ist eine wunderbare Möglichkeit, schon vor der eigentlichen Besichtigung einen realistischen Eindruck von den Gegebenheiten vor Ort zu erhalten. Potenzielle Interessenten bewegen sich völlig frei durch die Räume, können sich in Ruhe umschauen und sich ein realistisches Bild davon machen, was die Immobilie zu bieten hat. Lästiger, zeitraubender Besichtigungstourismus wird so minimiert. Erhöhen Sie Ihre Chancen einer schnellen Vermarktung und nutzen Sie unseren Service des virtuellen Hausbesuchs, zuhause am PC oder auch unterwegs auf dem Smartphone / Tablet. Bei Bedarf wird die 360°-Tour noch durch Luftaufnahmen angereichert, die wir mit dem Einsatz einer Drone erstellen lassen. Ein Rundum-Sorglos-Paket.

Jetzt schon sehen, wie es sein kann.

Ob einzelne Zimmer, ganze Häuser, Innen- oder Außenansichten oder sogar komplette Wohngebiete, die sich noch in der Planung befinden – mit einem virtuellen dreidimensionalen und in allen Details ausgearbeiteten Modell werden Orte erfahrbar. Fassaden werden optimiert, Innenräume modern und geschmackvoll eingerichtet, so dass der Blick des Interessenten direkt auf das Potenzial der Immobilie gelenkt und nicht von kahlen Räumen, renovierungsbedürftigen Wänden oder wildwachsenden Gärten beeinflusst wird.

Reinkommen und wohlfühlen.

Es klingt erst einmal überraschend, aber nur wenige Menschen können sich wirklich vorstellen, wie ein Haus ohne die dort vorhandene Einrichtung oder wie ein leeres Haus mit der eigenen Einrichtung wirken könnte. Altmodische Tapeten, viele persönliche Gegenstände, dunkle oder zu voll gestellte Räume beeinflussen das Bild, das sich ein potentieller Kaufinteressent von der Immobilie macht, nachhaltig.

Hinter dem Begriff Home Staging verbirgt sich die Kunst, Räumlichkeiten so zu entpersonalisieren, zu (be)reinigen und zu gestalten, dass sie sich attraktiv für eine möglichst breite Klientel präsentieren. Diese besondere Vorbereitung von Innen- aber auch Außenräumen mit einfachen und stilsicheren Gestaltungsmerkmalen erzielt eine deutlich raschere Vermarktung des Objekts und / oder einen höheren Verkaufswert. Wir arbeiten mit kompetenten Partnern zusammen, um für Ihr Objekt die beste Präsentation zu gewährleisten.

Das übernehmen wir!

Eine gut präsentierte Immobilie spricht eine große Zahl von Interessenten an. Der Bedarf gerade im Bereich der 1- und 2-Familienhäuser ist groß. Viele sind auf der Suche. Wir übernehmen alle Besichtigungen Ihrer Immobilie, informieren den Kaufinteressenten in allen Bereichen, stehen ihm mit Rat und Tat zur Seite und nehmen uns Zeit.

Bei Bedarf organisieren wir auch Open-House-Veranstaltungen, richten mit professionellen Inneneinrichtern oder Home Stagern und Gärtnern Ihre Immobilie her und kümmern uns um alles, was den persönlichen Kontakt mit den Interessenten angeht.

Eine gute Vorbereitung spart Zeit und Geld!

Gemeinsam mit Verkäufer und Käufer klären wir im Vorfeld alle für die Erstellung eines Kaufvertrags nötigen Punkte. Für einen reibungslosen Ablauf rund um den Verkauf oder Kauf Ihrer Immobilie.

Zählen Sie auf uns!

Sie haben Ihr Traumhaus mit uns gefunden, möchten aber noch einen Wintergarten anbauen, die Fenster erneuern, den Garten umgestalten oder eine Grundreinigung beauftragen? Wir vermitteln gerne die entsprechenden Fachleute aus unserem Netzwerk.

Oder suchen Sie als Verkäufer eine neue Immobilie? Gerne stehen wir Ihnen auch für die Suche als kompetenter Partner zur Seite.