MIT FAKTEN UND KLARHEIT ZUR STRATEGIE.
Jede Immobilie ist einzigartig und individuell. Daher sollte man ihr auch bei der Bewertung von Anfang an die entsprechende Aufmerksamkeit schenken. Also setzen wir nicht auf die pauschalen und sehr ungenauen Bewertungstools, bei denen Sie innerhalb weniger Klicks unter Angabe einzelner Daten einen Marktwert erhalten. Und falls wir auf unserer Webseite doch mal ein Tool für eine schnelle Immobilienpreisfindung einsetzen sollten, dann nur, um Ihnen eine Preisidee/Tendenz aufzuzeigen, der stets eine valide Immobilienbewertung folgen sollte.
Als DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D1 kann Ihnen Detlef Hein die folgenden Leistungen anbieten:
- Erstellung einer Marktwerteinschätzung
- Erstellung eines Verkehrswertgutachtens nach § 194 BauGB
Die Kosten dafür teilen wir Ihnen auf Anfrage sehr gerne mit. Oder vereinbaren Sie direkt einen Termin mit uns, und wir besprechen alles bei Ihnen zu Hause.
Bei Beauftragung von DHi zum Verkauf Ihrer Immobilie im Rahmen eines Makleralleinauftrags erstellen wir für Sie eine ‚kostenlose‘ Marktwerteinschätzung!
Marktwerteinschätzung
Eine Marktwerteinschätzung dient der schnellen und fundierten Einschätzung des aktuellen Immobilienwertes und ist ideal für Eigentümer, die über einen Verkauf nachdenken oder sich einen ersten Überblick verschaffen möchten. Bei dieser Bewertung nutzen wir professionelle Bewertungssoftware von einem führenden Anbieter im Bereich Immobilienbewertung.
Die Marktwerteinschätzung basiert auf aktuellen Marktdaten, regionalen Vergleichswerten sowie objektspezifischen Merkmalen wie Lage, Größe, Baujahr, Zustand und Ausstattung. Im Gegensatz zu einem ausführlichen Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV handelt es sich hierbei um eine vereinfachte, aber marktorientierte Bewertung, die auf anerkannten Bewertungsverfahren basiert und eine solide Orientierung über den erzielbaren Preis liefert.
Für die Einschätzung werden geprüfte Daten aus Immobilienbörsen, Gutachterausschüssen und weiteren Quellen berücksichtigt. Die Bewertung wird in einem kompakten, leicht verständlichen Bericht dokumentiert.
Ob zur Vorbereitung eines Verkaufs, als Grundlage für Gespräche mit Kaufinteressenten oder zur Vermögensübersicht – unsere Marktwerteinschätzung liefert Ihnen eine realistische Einschätzung des aktuellen Marktwertes Ihrer Immobilie.
Sprechen Sie uns gerne an – wir unterstützen Sie mit Fachwissen, Erfahrung und marktgerechter Bewertung.
Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV 2021
Ein Verkehrswertgutachten bietet eine fundierte und rechtssichere Bewertung einer Immobilie. Es ermittelt den Verkehrswert (Marktwert) gemäß § 194 BauGB, also den Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr bei einem Verkauf erzielt werden kann – unabhängig von persönlichen oder ungewöhnlichen Umständen. Grundlage dafür ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) 2021, die bundeseinheitliche Standards für die Bewertung definiert.
Das Gutachten berücksichtigt zahlreiche Faktoren wie Lage, Zustand, Baujahr, Ausstattung, rechtliche Gegebenheiten sowie die aktuelle Marktlage. Es kann nach verschiedenen normierten Verfahren erstellt werden – z. B. dem Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren – je nach Art und Nutzung der Immobilie.
Ein Verkehrswertgutachten ist insbesondere wichtig bei Verkauf, Erbschaft, Scheidung, Vermögensübersicht, steuerlichen Anlässen oder gerichtlichen Auseinandersetzungen. Es wird ausschließlich von qualifizierten Sachverständigen erstellt und bietet Ihnen eine objektive und nachvollziehbare Grundlage für Entscheidungen rund um Ihre Immobilie.
Gerne beraten wir Sie persönlich und erstellen für Ihre Immobilie ein Gutachten nach den aktuellen Vorgaben der ImmoWertV 2021.
